最近網路上流傳一組簡報檔案,是大陸一位小有名氣的90後創業家馬佳佳於萬科地產上,對房地產從業人員上課的簡報內容。

完整簡報檔案可以參考這邊  

   

   

平面化的視覺風格在簡報範本中還比較少見新穎。從iOS 7.0開始,一陣視覺平面化的潮流在UI設計界中逐漸開展起來,打破了以前對於元件擬真化的思維。不過到目前為止,流傳在slideshare.net或是slidedesk.com上熱門的簡報檔案風格都還是以大尺寸精美寫實照片為主。

寫實照片風格的簡報檔在準備的時候,容易陷入一個錯誤的迷思。簡報者常常為了展現精美有趣的照片,而準備了與該頁演講主題相關的比喻、暗喻或是幽默的照片。但照片對於表達簡報者的意思是否一定都有正向的幫助呢?如果照片本身過於優秀,蓋過簡報主題,有時候甚至可能會分散了聽眾的心力,去欣賞了一張精美的圖片,或是注意圖片上的幽默去了,那麼反而失去了簡報檔的功能了。永遠要記住,簡報檔只是配角,演講者才是主角。

這種平面化的簡報檔案看似簡單,但非常考驗製作者的配色功力,好在,配色是可以"參考"的。 這份簡報用了很多反差比較大的色塊,這對於吸引注意力很有幫助。而馬佳佳是女生,在配色上用了不少的粉色系的內容,如果簡報者是男性的話,就要注意是否適合了。

   

    

 

   

話說這位爭議人物馬佳佳,她描述的大陸90後群體對於房地產見解也很值得一看。無論是她個人具備這樣的眼光,亦或是她的背後團隊幫她捉刀也好,都是很跳脫舊槽臼的思考方向。

越來越重視感受的90世代,對於"擁有"的定義真的有可能會改變。當然,房價高漲使得想擁有也擁有不起,也是驅使觀念改變的一個動力。

不考慮房地產炒作的浮誇現況,其實理性想一下,買下一間房子就代表它真屬於你的嗎? 會不會其實只是支付權利金而後租下了一段時間的使用權與控制權?

當你從商場搬了一台電視回家,你是真的擁有了它,因為你已經把它從商家的手中買斷了下來。但房地產不同,就算買下了產權,每年為了持續"擁有",你還得繳稅,房屋稅、地價稅一個不少。換的角度來看,不也是只類租金的概念?你可不需要為了電視機而繳稅啊。房子是有使用壽命的,六七十年後不垮也要變成危樓,到頭來還是要歸零。但我還有土地持分啊!沒錯,但如果是在與鄰居共有土地持分之下,必須凝集全部持分者的意見才能進行變更重建,很難。更別說大樓產品的土地持分少的可憐,而數百人共同持分下,想要分配好上百人的利益進行都更,以現有的法令不改的前提下,幾乎是不可能的事情。如果都更卡住的時候,為了土地持分而必須持續繳地價稅甚至空地稅,那甚至還變成一個負擔了呢。

在台灣至少還有個小小的土地持分,而大陸的房子只有70年地上權,這樣的概念更加明顯。因此,從房東的手上租下房子,對於"擁有"來說,是不是意義也很接近的呢?一段時間內,我可以擁有使用的權力,只差在不能任意轉手。在高房價使租金成本較低的年代,這樣的想法合理且划算。有土斯有財的觀念有機會被打破的原因,還有賴於傳統的家庭觀念先被打破了。在結婚率與生育率屢創新低的時代,在異地工作越來越頻繁的時代,自然對於房子的剛性需求也就跟著降低了。

那麼就可見房地產會上漲的原因了,除了蛋黃區擁有無敵的剛性條件與吸引力之外,其他地區本質上就是炒作上來的。要炒作的起來得靠很多的外力,經濟不佳導致股票報酬率不高,通貨膨脹導致貨幣貶值,利率過低導致財務槓桿放大了等等。當外在因素改變時,房地產就不可能永遠上漲的。如果想的是用房地產來投資的話,就不能只注意在房地產本身上而已。

   

第二個讓我有比較大的感觸是,龐大如萬科的房地產巨人企業,竟然有如此前瞻的遠見與謙遜的氣度,找一位90後的小女生來幫自己上課,認真傾聽不同世代的見解。台下聽講的人都是跨了兩三個世代的人,不是可以當她的爸媽,好歹也都是哥字輩姊字輩的長者了。有這樣胸襟的企業要不成功還真難啊。大陸企業對於資訊與進步的渴望,值得很多台灣企業好好的學習才是。

    

  

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