大雄寶殿

圖片來源：http://finance.qq.com/zt2013/cjgc/gwxize.htm

       大陸政府出台了新一輪國五條打房政策。只有重申大方向，沒有細則，執行力度還是看地方政府自己拿捏。但看來整體似乎會朝著反方向走。地方政府有經濟成長的業績壓力，怎可能放棄無中生有的收入呢？而銀行業脆弱的體質，也經不起房價反轉的壓力。

解讀一下新國五條。
1.加重交易稅賦只是剝奪買賣兩造的利潤與負擔，最終還是會反應在交易房價上，進一步推高房價。得利的只有政府。但房價不會因此下降，買房的更買不起。
2.房價被進一步推高，又會推高租房租金，而這一部分政府並沒有想要去控管。租金推高之後，只會讓剛需更大，增加交易量，進入推高房價的惡性循環中。
3.加重第二套房的首付與貸款利率，只是讓小咖投資客玩不起。多套房產會更集中在大咖投資客手上，但對於真有需要第二套房的小市民卻很受傷，這政策對於整體房價的降低其實沒有太多作用。
4.此時出台了一些無關痛養的假打房政策，在各國貨幣競貶，貨幣戰爭的背景下，加速熱錢跑來中國避險，這又要進一步推高市中心房價了。市中心房價有指標作用，會帶動整體房價上升。

      其實經濟學的供需理論都說了，要降低價格，要嘛減少需要，要嘛加大供給。現在政策實施下去，讓真正有房屋需求的人更難買房而已，而讓地方政府進一步獲利。要真降低房價，國外有這麼多樣本，這麼多已經實施成功的方案。政府與學者哪會不知道這道理。只要推廣公租房，同時對持有成本加重稅負，包括對持有未開發土地的開發商與持有多套商品房的企業與個人課稅。增加了持有成本，人們自然會把房屋視為夠用就好，不會把它當成一種投資工具。

      目前幾個政策下來，並沒有太多新意，大家還是在不影響自己、銀行、開發商的既得利益，不動搖經濟成長前提下，去訂出一些打房政策，當然房價一直被越打越高。換句話說，我認為沒看到公租房與土地稅、房屋稅的相關政策之前，大陸房價應該還會再漲的。