圖片來源:http://finance.qq.com/zt2013/cjgc/gwxize.htm

 

       大陸政府出台了新一輪國五條打房政策。只有重申大方向,沒有細則,執行力度還是看地方政府自己拿捏。但看來整體似乎會朝著反方向走。地方政府有經濟成長的業績壓力,怎可能放棄無中生有的收入呢?而銀行業脆弱的體質,也經不起房價反轉的壓力。

解讀一下新國五條。
1.加重交易稅賦只是剝奪買賣兩造的利潤與負擔,最終還是會反應在交易房價上,進一步推高房價。得利的只有政府。但房價不會因此下降,買房的更買不起。
2.房價被進一步推高,又會推高租房租金,而這一部分政府並沒有想要去控管。租金推高之後,只會讓剛需更大,增加交易量,進入推高房價的惡性循環中。
3.加重第二套房的首付與貸款利率,只是讓小咖投資客玩不起。多套房產會更集中在大咖投資客手上,但對於真有需要第二套房的小市民卻很受傷,這政策對於整體房價的降低其實沒有太多作用。
4.此時出台了一些無關痛養的假打房政策,在各國貨幣競貶,貨幣戰爭的背景下,加速熱錢跑來中國避險,這又要進一步推高市中心房價了。市中心房價有指標作用,會帶動整體房價上升。

      其實經濟學的供需理論都說了,要降低價格,要嘛減少需要,要嘛加大供給。現在政策實施下去,讓真正有房屋需求的人更難買房而已,而讓地方政府進一步獲利。要真降低房價,國外有這麼多樣本,這麼多已經實施成功的方案。政府與學者哪會不知道這道理。只要推廣公租房,同時對持有成本加重稅負,包括對持有未開發土地的開發商與持有多套商品房的企業與個人課
稅。增加了持有成本,人們自然會把房屋視為夠用就好,不會把它當成一種投資工具。

      目前幾個政策下來,並沒有太多新意,大家還是在不影響自己、銀行、開發商的既得利益,不動搖經濟成長前提下,去訂出一些打房政策,當然房價一直被越打越高。換句話說,我認為沒看到公租房與土地稅、房屋稅的相關政策之前,大陸房價應該還會再漲的。

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